Налог на недвижимость. Изменения налогового законодательства на 2016 год.

1. Из состава объектов налогообложения налогом на недвижимость у организаций исключены капитальные строения (здания, сооружения), их части, классифицируемые по группам 2 «Сооружения» и 3 «Устройства передаточные» (абз. 6 подп. 2.2 п. 2 ст. 185НК). Такие капитальные строения (здания, сооружения), их части не будут признаваться объектами, если они учитываются в бухгалтерском учете на иных счетах, кроме 01 «Основные средства», 03 «Доходные вложения в материальные активы». У субъектов хозяйствования, применяющих УСН и ведущих учет в книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, такие капитальные строения (здания, сооружения), их части не будут признаваться объектами, если они учитываются по правилам, отличным от установленных для находящихся на балансе основных средств, доходных вложений в материальные активы

2. Установлены особенности применения отдельных льгот:

2.1. Претерпела изменения льгота по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям жилищного фонда, социально-культурного назначения (подп. 1.1 п. 1 ст. 186 НК).

2.2. Введено ограничение на применение льготы по впервые введенным в действие капитальным строениям (зданиям, сооружениям).

С 1 января 2016 г. данная льгота ограничена в применении. Она не распространяется на объекты, при возведении которых были превышены установленные в проектной документации сроки их строительства (подп. 1.11 п. 1 ст. 186 НК).

2.3. Упразднена льгота в отношении объектов придорожного сервиса.

2.4. Введено ограничение на применение льгот по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям.

С 1 января 2016 г. статья 186 НК дополнена пунктом 7, согласно которому организации не вправе воспользоваться льготами по налогу на недвижимость в отношении капитальных строений (зданий, сооружений), их частей, включенных в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества.

3. С 2016 года для физических лиц, включая зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, которым на праве собственности принадлежитдва и более жилых помещения в многоквартирных и (или) блокированных жилых домах, установлена дополнительная ставка налога на недвижимость в размере 0,2 процента (абз. 4 ч. 1 ст. 188 НК).

4. В 2016 году по неиспользуемым (неэффективно используемым) капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества, ставки налога могут быть увеличены областными (Минским городским) Советами депутатов не более чем в 10 раз(ч. 5 ст. 188 НК).

Миноблисполкомом принято решение №73 от 01.02.2016 об увеличении ставки налога на недвижимость по таким объектам в 10 раз. Уплата будет производится по повышенным ставкам со второго квартала 2016 года.

5. Расширен перечень случаев, когда сумма налога на недвижимость не учитывается при расчете налога на прибыль.

По общему правилу исчисленные суммы налога на недвижимость в 2016 году включаются, как и ранее, в затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав, учитываемых при налогообложении. Однако количество исключений из этого правила увеличилось. Помимо сумм налога на недвижимость, исчисленных по объектам сверхнормативного незавершенного строительства, в затраты не включаются суммы налога на недвижимость (ст. 190 НК):

— исчисленные по капитальным строениям (зданиям, сооружениям), их частям, включенным в перечень неиспользуемого (неэффективно используемого) имущества;

— возмещаемые ссудополучателем ссудодателю, обязанность возмещения которых предусмотрена актами Президента Республики Беларусь;

— бюджетными организациями. В случае признания их плательщиками в соответствии с ч. 2 п. 3 ст. 184 НК указанные суммы налога включаются в состав внереализационных расходов.

Заместитель начальника инспекции-

начальник управления контроля за

организациями Л.Н.Шкурская