С 16 мая в Беларуси вступают в силу очередные нормы закона о риелторской деятельности. На пресс‑конференции заместитель министра юстиции Ирина Степуро раскрыла ключевые изменения и объяснила, какие нарушения могут привести к приостановлению лицензии риелторских организаций. Разберёмся детально, что ждёт рынок и его участников.
Конец эпохи агентов: переход на статус риелтора
Институт агентов по операциям с недвижимостью официально упразднён. Чтобы продолжить работу на рынке, специалисты обязаны получить статус риелтора. Несмотря на первоначальные опасения и споры в профессиональном сообществе, процесс адаптации идёт активно:
«Агенты по операциям с недвижимостью очень активно на протяжении последнего года заявлялись на экзамен в Министерство юстиции. Количество тех, кто успешно его сдал, достаточно высоко», — отметила Ирина Степуро.
Палата риелторов: обязательный членский статус
С указанной даты оказывать риелторские услуги смогут только члены Палаты риелторов. Это не формализация ради бюрократии, а шаг к зрелости профессии. Потребителям теперь важно проверять двух ключевых моментов:
- Статус риелтора — на сайте Министерства юстиции (номер и дата идентификационной пластиковой карточки).
- Членство в Палате — на официальном сайте организации.
Если ответственный по ранее заключённому договору не вступил в Палату, он не вправе сопровождать сделку. Полномочия необходимо передать другому сотруднику.
Грубые нарушения: риск приостановки лицензии
Оказание услуг лицом, не состоящим в Палате риелторов, — прямое нарушение лицензионных требований. Последствия для организации могут быть серьёзными: от предупреждения с требованием устранить нарушение до приостановления действия лицензии.
Изменения в штатном расписании
Новые правила затрагивают и руководящий состав:
- руководителем риелторской организации и его заместителем может быть только аттестованный риелтор;
- должность «агент по операциям с недвижимостью» должна быть исключена из штатного расписания.
Министерство юстиции направило риелторским организациям информационные письма с разъяснением порядка увольнения таких сотрудников.
При этом замминистра предупредила: попытки перевести агентов на должности технического или вспомогательного персонала с сохранением риелторских функций — грубое нарушение законодательства о лицензировании.
Упрощение доступа к информации
Риелторские организации получили расширенные полномочия по сбору данных для оказания услуг:
- доступ к истории объекта;
- сведения о лицах, ранее проживавших в жилых помещениях, и т. д.
Ключевое удобство: для оформления запроса больше не требуется доверенность от клиента.
Кроме того, обновлена форма книги регистрации договоров: исключена графа «агенты по операциям с недвижимостью». Документ можно продолжать вести после 16 мая, не заполняя эту позицию.
Цены только в белорусских рублях
Ещё одно важное изменение касается ценообразования:
- стоимость объектов недвижимости должна указываться исключительно в белорусских рублях;
- запрещено устанавливать цену в сумме, эквивалентной иностранной валюте;
- любое изменение стоимости требует письменного согласования с продавцом.
