1.Завещание-волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай его смерти. У наследником по завещанию право на переоформление на свое имя завещанного им имущества возникает только после смерти завещателя.
Договор пожизненного содержания с иждивением – один из способов распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим гражданину на праве собственности.
По договору пожизненного содержания с иждивением жилой дом, квартира или иная недвижимость, принадлежащая гражданину, именуемому получатель ренты, переходит в собственность другого лица, именуемого плательщиком ренты, непосредственно после нотариального удостоверения и государственной регистрации данного договора.
- Завещатель вправе распорядится завещанным им имуществом при жизни по своему усмотрению, т.е. имеет право продать, подарить и т.д.
По договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты имеет право распоряжения полученным недвижимым имуществом только с согласия получателя ренты.
3.По договору дарения даритель передает принадлежащее ему имущество в собственность одаряемого безвозмездно.
По договору пожизненного содержания с иждивением одна сторона – гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность другой стороны (плательщика ренты), который за это обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина (получателя ренты) и (или) указанного им третьего лица (лиц), которыми чаще всего являются супруги, родители, дети или другие члены семьи. При этом недвижимое имущество, которое отчуждается под предоставление пожизненного содержания с иждивением, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
По соглашению сторон обязанность по предоставлению пожизненного содержания с иждивением может включать следующее:
— обеспечение получателя ренты жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания его в отчуждаемом жилом доме, квартире;
— обеспечение его питанием (можно оговорить примерный ассортимент покупаемых продуктов, необходимость доставки их на дом и приготовление пищи на период, устанавливаемый сторонами);
— приобретение для него одежды и обуви по необходимости;
— обеспечение услугами медицинского характера (приобретение медикаментов согласно выписанным рецептам, вызов врача, неотложной помощи, надомный уход в случае невозможности получателем ренты по состоянию здоровья самостоятельно обслуживать себя);
— оказание различных бытовых услуг (влажная еженедельная уборка, генеральная уборка жилого помещения не реже одного раза в квартал, стирка белья по мере необходимости, смена постельного белья не реже одного раза в две недели);
— в случае смерти получателя ренты произвести его погребение и оплатить ритуальные услуги.
- Завещатель вправе в любое время отменить сделанное им завещание в целом либо изменить его путем отмены, изменения или дополнения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, сделав новое завещание.
Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут только по соглашению сторон или в судебном порядке по заявлению получателя ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты. При расторжении договора в судебном порядке плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных им в связи с содержанием получателя ренты.
Нотариус Минского областного
нотариального округа С. Колос
