С необходимостью взыскать долг по коммунальным платежам может столкнуться не только ЖЭС. В такой ситуации может оказаться товарищество собственников и организация застройщиков, самостоятельно эксплуатирующие жилищный фонд. Не застрахован от подобной необходимости арендодатель, ведь и арендатор может отказаться возместить затраты на коммунальные услуги. Быстрый и эффективный способ взыскать долг, в отсутствии спора, — исполнительная надпись.
В бесспорном порядке с помощью исполнительной надписи можно взыскать коммунальные платежи за жилые помещения, а именно:
— плату за жилищно-коммунальные услуги (основные и дополнительные);
— плату за пользование жилым помещением;
— пеню за несвоевременную (неполную) оплату.
Хочу обратить внимание читателей, на тот факт, что, указанные выше расходы подлежат взысканию солидарно со всех собственников совместного домовладения, а так же по долгам за оплату жилищно-коммунальных услуг солидарно отвечают члены семьи (в том числе бывшие члены семьи) основного должника -собственника или нанимателя государственного жилья, члена организации застройщиков. При этом речь идет только о совершеннолетних дееспособных лицах, которые зарегистрированы совместно с основным должником.
В бесспорном порядке с помощью исполнительной надписи можно взыскать плату за пользование нежилым помещением (зданием), а именно:
— плату за электрическую и тепловую энергию, воду (в том числе за водоотведение), газ;
— неустойку (штраф, пеню) за несвоевременную или неполную оплату оказанных коммунальных услуг, если это предусматривает законодательство или договор.
Для совершения исполнительной надписи у нотариуса необходимо соблюдение следующих требований:
1) требования о взыскании являются бесспорными. Взыскатель должен представить все документы по Перечню.
2) должник проживает, находится или пребывает на территории Республики Беларусь;
3) задолженность возникла не больше трех лет назад (долг взыскивается не больше чем за три предшествующих года).
Нотариальный тариф за совершение исполнительной надписи составит 5% от взыскиваемой суммы коммунальных платежей, однако он не может быть меньше 10% и более 1000% базовой величины.
Обращаю Ваше внимание, дорогие читатели, что исполкомы (администрации); организации, которые эксплуатируют жилой фонд и (или) предоставляют жилищно-коммунальные услуги, начисляют плату за них и за пользование жилым помещением (государственные и негосударственные ЖЭУ, товарищества собственников, организации застройщиков и т.д.) освобождены от уплаты нотариального тарифа за совершение исполнительных надписей о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и плате за пользование жилым помещением, а так же пени в связи с такой задолженностью. В связи с этим обязанность по уплате нотариального тарифа возлагается на должников при исполнении надписи!!! Следовательно, если у Вас есть задолженность по жилищно-коммунальным услугам, не удивляйтесь, если сумма ко взысканию будет предъявлена больше, чем Ваш долг, ведь ваш долг увеличится на сумму нотариального тарифа, как правило он составляет 5% от суммы задолженности и пени.
Нотариус Минского областного
нотариального округа Е.С. Геджати
