Изменение назначения помещений — изменение их характеристик и способа эксплуатации. Для согласования и легализации процедуры требуется проведение перепланировки нежилых помещений и переустройства. Однако существует упрощенный порядок смены назначения объекта недвижимости, позволяющий исключить строительно-монтажные работы. Такой подход существенно сокращает сроки согласования, финансовые затраты и ввод в эксплуатацию (до 6 месяцев).
Два способа изменения назначения объекта
Без строительно-монтажных работ (упрощенный)
Согласно Декрета Президента от 23.11.2017 года, упрощенная форма допускается только в случае, если текущий объект (инженерные сети, планировка) полностью соответствует помещению под новую деятельность.
Реконструкция
Если изменение назначения объекта невозможно осуществить одним решением исполкома и требуется проведение монтажно-строительных работ, то проводится реконструкция. Для этого получается разрешение на проектирование и разрабатывается проект.
Алгоритм процедуры перепрофилирования недвижимости
Необходимо провести оценку объекта на его соответствие будущей деятельности. Для это потребуется:
- определение машино-места. Законодательством установлены требования по организации парковочных мест. Поэтому потребуется доказать, что площадь текущей парковки будет соответствовать помещению с новой функцией. Так, например, на 1 машино-место административного помещения потребуется 30 кв.м;
- разработка технологического плана для размещения оборудования на существующих площадях;
- определение (если требуется) путей эвакуации, а также уровня огнестойкости всех конструкций, находящихся на путях эвакуации;
- обеспечение мер по организации доступа в помещение лицам с ограниченными возможностями;
- оценка инженерных сетей, норм соответствия объекта требованиям по вентиляции.
Как долго проводится смена назначения недвижимости?
Если отсутствовали запросы на дополнительные документы, то решение от Исполкома приходит в течение 15 дней с даты подачи заявления. В противном случае, может потребоваться около 1 месяца.
Причины отказа
Основная причина – несоответствие санитарным, пожарным и прочим техническим НПА. Например, можно не получить подпись главного архитектора при отсутствии организации доступа для лиц с ограниченными возможностями.
