Обзавестись новым для себя жильем можно разными способами. Тут речь не идет только про аренду, оформление ипотеки или покупку разовым платежом. Нередко используется и схема с обменом жилья. Иногда такой вариант является выгодным для обеих сторон сделки, несмотря на то, что зачастую сами объекты сделки редко являются равнозначными. Уравнивание происходит обычно за счет доплаты.
Основные этапы обмена жилья
Обе стороны сделки должны следовать определенной последовательности процедур, причем, значения не имеет, что конкретно нужно сделать – поменяться квартирами с разным количеством комнат, выполнить обмен дома на квартиру в Минске и так далее.
Все начинается с того, что жилье, которое будет участвовать в обмене, должно быть оценено с точки зрения рыночной стоимости. Вместе с этим происходит юридическая проверка всех основных документов на жилье – в случае выявления старых документов, их нужно обновить. Иногда приходится заниматься и процессом приватизации. Все долги по коммунальным или другим платежам обязаны быть погашены.
Дальше можно искать существующие варианты для обмена, хотя это иногда выполняется и на первых этапах. Кроме предложений о прямом обмене, иногда удается договориться с теми, кто желают продать свое жилье, чтобы переехать в более просторную квартиру или дом. Если принципиального согласия удастся достигнуть, то тогда нужно начать оформлять договор обмена и акт передачи жилья. На финальных этапах происходит регистрация сделки в соответствующих органах, получение обновленных свидетельств о праве собственности.
Во время прохождения всех этапов лучше работать вместе с риелтором. Он вправе поменять очередность данных процедур, если это ускорит сам процесс.
Существующие варианты обмена
Чаще всего одно сторона хочет увеличить свою жилплощадь, а вторая сторона не нуждается в большом количестве комнат – поэтому тут выполняется обмен с доплатой. Иногда происходит обмен равнозначных объектов по стоимости, поэтому доплаты тут не выполняется. Квартиру можно поменять не только на готовый дом, но и на земельный участок, где будет выполняться будущее строительство. Еще может быть и обмен квартиры на одну комнату – доплата со стороны владельца комнаты будет существенной.
Практически без доплаты происходит обмен квартиры с несколькими комнатами в центре города на дом в пригороде. Плюсы проживания в центре города и в пригороде примерно сопоставимы – некоторым нужна развитая инфраструктура в доступной близости, а другим требуется природа и покой.
