Новое в налогообложении доходов, получаемых физическими лицами от сдачи в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и нежилых помещений

При сдаче гражданами жилых (нежилых) помещений в наем (поднаем), аренду другим лицам (гражданам) необходимо произвести следующие действия:

1. заключить в письменной форме договор найма (поднайма) жилого помещения, аренды нежилого помещения.

Формы договоров найма частного жилищного фонда (аренды нежилого помещения) утверждены постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 сентября 2006г. №1191 « О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006г. №497» в редакции постановления Совета Министров Республики Беларусь 29.08.2013г. №757.

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает лицо от обязанности уплаты подоходного налога в фиксированных суммах.

Согласно статье 50 Жилищного кодекса существенными условиями договора найма жилого помещения являются:

— предмет договора найма жилого помещения;

— срок действия договора найма жилого помещения–для договоров найма жилых помещений, заключенных на определенный срок.

— размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;

— срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги — в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.

Обращаем внимание, что договор найма жилого помещения, заключенный без соблюдения вышеуказанных требований, является ничтожным.

2. до установленного в договоре срока фактического предоставления помещения в наем (поднаем), аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

3.произвести уплату подоходного налога в фиксированных суммах.

Уплатить подоходный налог можно одним из следующих способов:

1 способ — за весь календарный год не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (поднаем), аренду. Уплата подоходного налога за каждый последующий календарный год производится не позднее 1-го числа года, за который осуществляется уплата.

2 способ – за один месяц не позднее рабочего дня, следующего за установленным в договоре сроком фактического предоставления жилых (нежилых) помещений в наем (поднаем), аренду, а в последующем — ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется оплата.

Доходы, получаемые от сдачи жилых и нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, облагаются подоходным налогом в размерах, установленных областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находятся сдаваемые помещения.

Решением Минского областного Совета депутатов № 179 от 23 декабря 2016 года «Об установлении размера ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» утверждены новые ставки фиксированного подоходного налога за месяц, которые применяются с 01.02.2017 года:

По г. Слуцку:

жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – 15,00 рублей;

нежилые помещения:

металлический или деревянный гараж, машино-место – 3,90 рублей;

железобетонный или кирпичный гараж – 5,00 рублей;

другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) – 3,10 рублей;

По иным населенным пунктам Слуцкого района:

жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – 8,40 рублей;

нежилые помещения:

металлический или деревянный гараж – 3,30 рублей;

железобетонный или кирпичный гараж – 3,90 рублей;

другие нежилые помещения (за 1 кв. метр площади) – 2,60 рублей.

В случае изменения ставок налога в течение налогового периода (календарного года), перерасчет подоходного налога:

не производится — при уплате налога за весь налоговый период (календарный год);

производится — при ежемесячной уплате налога.

Если сумма дохода у физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, в течение 2017 года превысит 5555 белорусских рублей (п.2 ст. 173 Налогового кодекса Республики Беларусь), то не позднее 1 марта 2018 года гражданину необходимо представить в налоговый орган по месту своей регистрации налоговую декларацию (расчет) по подоходному налогу и не позднее 15 мая 2018 года произвести доплату подоходного налога (по ставке 13% от суммы дохода с учетом уплаченного в 2017 году фиксированного подоходного налога).

Важно: Деятельность граждан по сдаче в наем жилых помещений для краткосрочного проживания («на сутки») является предпринимательской, требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в соответствии с законодательством.

Неполная или несвоевременная уплата налога влечет применение мер административной ответственности.

Ознакомиться с установленными ставками подоходного налога в фиксированных суммах можно на сайте Министерства по налогам и сборам Республики Беларусь www.nalog.gov.by в разделе: налогообложение плательщиков/ налогообложение/ физические лица/ налоги и сборы, уплачиваемые физическими лицами.

Более подробную информацию по вопросу сдачи в наем (поднаем), аренду помещений можно получить в налоговой инспекции по тел. (801795)-2-94-69, 2-50-01, 2-95-33,2-95-17.

Отдел налогообложения физических лиц»

Заместитель начальника инспекции –

начальник управления контроля за

налогообложением индивидуальных

предпринимателей и физических лиц Э.Р. Ривина